Χάρη συμφωνώ με τα αναγραφόμενα σου και ίσως να έχεις δίκιο με το που αναφέρεται ο όρος εσωτερικός. Με τη διατύπωση όμως αυτή και γενικά με την παράγραφο της εγκυκλίου προσπαθούμε όχι να την ερμηνεύσουμε αλλά να μαντέψουμε τι εννοεί ο "ποιητής".
Σ' αυτό όμως που δε παίρνεις θέση, είναι και το κρίσιμο, θα ήθελα την αποψή σου, είναι εαν αυτό το εσωτερικός, αναφέρεται σε εσωτερικό εγκεκριμένου κτιρίου ή/και εσωτερικό αυθαίρετου ως προς το ύψος κτιρίου.

Θα τοποθετηθώ και θα παραθέσω επιχειρήματα επι τούτου.

1ον. Ο όρος εσωτερικός γλωσσικά και συντακτικά στην πρόταση πρέπει να αναφέρεται και στη σοφίτα. Προσωπικά τείνω προς αυτό.
2ον. Ο όρος εσωτερικός είναι πέρα από όλα συντακτικός πλεονασμός. Υπάρχει δηλ και εξώστης/πατάρι ή σοφίτα εξωτερικός που να παίρνει μειωτικό? Οχι βέβαια.
3ον. Διαβάζοντας προσεχτικά και τις επόμενες παραγράφους αναφέρεται ο όρος νομίμου στις αλλαγές χρήσεις εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης καθώς επίσης παρακάτω αναφέρει για μειωτικό που εφαρμόζεται σε νομίμως υφιστάμενα υπόγεια και μόνο (και το τονίζει) στην περίπτωση που το δάπεδο έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στη άδεια. Είναι δυνατόν ο νομοθέτης να είναι αυστηρός μόνο ως προς τη στάθμη του κατώτερου επιπέδου (υπογείου) και ελαστικός ως προς το ύψος της ανωτέρω στάθμης (στέγης)?

Συμπεραίνω τελικά ότι το πνεύμα στη διατύπωση της εγκυκλίου είναι αυτό: Ότι οι αυθαιρεσίες στους χώρους υπογείων και σοφιτών που αναφέρονται στο Νόμο παίρνουν μειωτικό μόνο και εφόσον βρίσκονται στο εσωτερικό του νομίμου περιγράμματος και όγκου του κτιρίου σύμφωνα με την άδεια.

Θα γίνω κουραστικός αλλά θα επαναλάβω το εξής :Οποιασδήποτε χώρος σοφίτας ή παταριού δικαιούται μειωτικό συντελεστή 0,50 μόνο εφόσον τελεί τις προϋποθέσεις του Ν.4067/12, όχι για να το εμπαιδώσουμε αλλά για να καταλάβουμε εμείς οι μηχανικοί ότι αυτό που μας εξασφαλίζει νομικά είναι μόνο οι Νόμοι.